洗面所 リフォーム | みんなの質問 リフォーム44

工事請け負い契約と特商法の契約はしたのでしょうか？金額も大きいと思うので契約書締結はしていると思いますが、未締結なら業者にはかわいそうですが、クーリングオフし別業者にしたらと思います。工事の段取りが悪すぎます。段取りが悪い業者は腕も悪い。工事請負契約をしていない、特定商取引法（訪問販売の場合）の書面の交付も無いとの事ですので、先にも言いましたがクーリングオフをする旨伝えてはいかがでしょうか？また、ユニットバスの天井高さが合わないとのとの事ですが、何をもって高さが合わないと言ってるのでしょう？通常ユニットバスだと設置必要高さ2500mm～2700ｍｍあれば施工します。天井高が合わないと言ってるとすれば、業者による商品の発注間違いではないですか、フラット天井使用にも関わらずドーム型等を発注してしまったと思います。コンロと換気扇も合わないことあったようですので、完全に業者の確認ミスです。但し質問者様も契約書と仕様確認を怠ったのはミスだと思います。

ここ知恵袋で両社の施工例の報告を聞いても、○ここを見ている人で該当する人はとても少ない。過去の質問でもそうです。○両社とも、地域、担当者、下請け工務店でそれぞれ差があり、ある人の成功例がそのまま相談者の成功に繫がるわけではありません。また失敗した例でも同様です。つまり、参考にならないことが多いです。じゃあどうしたら？とお考えでしょうが、もう結論らしきものは出ています。住林ー「最初に一割払って家を全部チェックしてから見積もりを出すと言われ概算の金額(約９００万)しか言ってくれません」とのことですが、これでは選択の余地が無くありませんか？。住林は「お申し込み制度」として、全社制度化しています。参考ＵＲＬhttp://www.sumirin-ht.co.jp/reform/system/これも企業の一方法なんでしょうが、はやるとも思えませんね。９０万円払って事前調査した後に、１０００万円の見積が出たらどうなりますか？もちろファミエスと同等の工事内容ですよ。住林が概算しか言わないうちは、金額の高い安いは判断できないのです。逆に言うと、住林は金額の高い安いで業者を決める人は相手にしてないのです。もっと内部事情を言うと、住林は、自社施工物件のリフォームで程々お腹一杯で、他社施工物件を競合してまで＝粗利を下げてまで仕事を取ろうとはしてないのです。程々お腹一杯なのは、優秀なリフォームで引っ張りだこだからとは限りません。人員が貧困なだけかもしれません。一方で、セキスイファミエスは歴史は古く、親会社関連物件（＝セキスイハイム、ツーユー）ばかりでなく、独立したリフォーム会社として広くリフォームを手掛けています。相談者さんの家は木造とのことですが、木造住宅に限っても実績はファミエスのほうが上です。私も競合したことありますが、しっかりとした洞察力と提案をしていましたよ。リフォームって、営業・設計・工事に渡って、新築には無い要素が多く必要です。試しに、両社の各担当者のリフォーム歴でも聞いてみてください。岡目八目ともいいます。全く利害関係のない外野である者の見解として、聞いてください。

１．リフォーム業者（他人）の出入りがありますので家財がある場合は、お客様 の在宅日（連休）などを利用して作業するしかありませんね。 業者としても他人様のお家で作業する訳ですからお互いの為にも在宅し て頂ける日が施工日となります。2．作業効率、手間の相乗効果により割安になるのが施工費です。風呂の解体、搬出、トイレの処分も洗面化粧台処分も同時処分、キッチン搬出も同時処分など同じ職人さんが同時作業ができ効率がいいのです。しかし、水廻りを一気に改装されると使えないと言う事です。工程をしっかり組まないと、とっても不便ですね。トイレ使えない；；風呂は入れない；；お料理できない；；などなど１日使えないだけでも不便なものですから＾＾；その場合は、大抵近くに仮住まいできる環境があるお客さんですね。風呂、トイレの改装を希望されているわけですから、まずそれだけやってみるのがいいと思いますよ。また、全部改修する場合、工程をずらす事です。参考までに。風呂入れ替え：３－４日トイレ入れ替え：１－３日キッチン入れ替え：２－３日洗面入れ替え：１－２日改装内容により、使えない日があるという事です。1社でなく、相見積を取ってみて比べてみるのがベターかと思います。安い＝良いではありませんので、判断は難しいですが2社以上の見積と担当者さんの対応の良い方とお話を進めるべきですね。

普通の合板でいいですよ強度も大切ですが平滑でないと、クッションフロアを張った時下地を拾ってしまいます。もし合板のつなぎめが出来てしまうならパテ打ちしたほうが綺麗に仕上がります

まずクロスの張替えについてですが、タバコを吸っていたのであれば、全室全面張替えは仕方がないと思います。ヤニの汚れは、クリーニングで落ちる程度であれば、負担をする必要がないとガイドラインに定められていますが、少しでも黄ばんでいれば、クリーニングでも落ちません。またタバコを主に1部屋のみで吸っていたとの事ですが、タバコの煙は部屋全体に回ります。クロスに臭いがしみこむと、もはやクリーニングや消臭程度ではタバコのにおいは取れませんので、タバコを吸っていた場合は、程度にもよりますが、全室全面張替えが基本になると思います。喫煙者にはわかりませんが、タバコを吸わない人にはわかります。ただし、クロスは6年で償却ですので、5年居住との事で、クロスの残存価値を考慮して、全ての張替え費用の25％程度の負担で良いと思います。洗面台交換につきましては、過失がありますので負担は仕方がないと思います。ただ、洗面台は設備になりますので、8年で償却されますので、新築で入居したのであれば、交換費用の40％程度の負担。それ以前の中古であれば10％程度の負担となるよう要望しましょう。また、浴室かべのタイル交換につきましては、色移りと言うことで負担は仕方がないと思います。全部屋一般清掃に関しましては、通常は賃貸契約書の特約でクリーニング費用の負担が明記されていない限り支払う必要がないものと考えますが、今回の場合は、喫煙をされていますので、喫煙をされている場合は、賃貸契約書の特約で記載されていなくても、清掃費用に関しては負担すべきものと思います。特に勘違いの回答者が出てくるかもしれませんが、クリーニング代は消費者契約法でも無効にはなりません。一部の判例は無効と言う解釈もありますが、全て無効とされるわけではありません。それだけヤニの汚れは酷いものです。とりあえず上記に記載した金額や条件で話を進めるよう、管理会社に要望しましょう。あとは、基本的には、国土交通省のガイドラインに沿った請求がなされるべきものと思います。相手側にもガイドラインに沿って請求するよう、要望をしましょう。ガイドラインに沿って請求しないのであれば、宅建協会や、消費生活センターに相談すると言いましょう。実際にそうならなければ相談して下さい。また敷金の清算書や承諾書にはサインをしないようにしてください。サインをしてしまうと、支払い義務が発生してしまいます。それでも話し合いが決裂すれば、ざっと見積もってみても、質問者さんの友人の敷金の戻りは0だと思いますので、追加の支払いを放置するしかないでしょう。支払いを放置していれば、相手側から何らかのアクションがあると思います。

長文を仔細に読みましたが、時系列・事実関係がいまいちはっきりしません。○「１ヶ月程入りましたが」とのことですが、引渡しは受けましたか？受けたのに期日までに仕上がらず、とはどういうことですか？再工事＝手直し工事の期日の事ですか？○「ずぐかび臭くなりました」とのことですが、どこがかび臭くなりましたか？「お風呂の壁のつなぎ目の所がカッターで切ったかのようにガタガタになっていて、隙間だらけ！な事」と関連あるとする根拠は？○「先日ハウスクリーニング代を返却してもらい、部屋の諸々のやり直しとお風呂のやり直しをしてもらいました。(無料で)」とのことですが、一方で「、『合うサイズの風呂がなく、検討中です』」ともありますが、一体お風呂のやり直しはされたのですか？？大原則ですが、一旦支払ってしまったリフォーム代金の返却は難しいです。クリーニング代を返却したことが珍しいです。（普通はクリーニングをやり直します。）リフォーム代金を全額支払った上でのクレバーな方法とは？難しいです。出るところに出たときのお話をします。代金の全額支払いは工事完了了解とされますので、残工事・手直し工事でのトラブルに分類されます。残工事での工程・日程がご不満なのですか？手直し工事日程の約束はどんな形で残っていますか、書面で残っていますか？「合うサイズの風呂」の目処がないまま、その業者は工事日程を約束したということですか？。工事日程を再度組みなおして手直しをするのではダメなのですか？？。ちなみに、その業者と手直しをするという約束がされている限り、また、クリーニング代の返却にも応じていますので「悪徳｝とまではいえないと思います。客観的に見てですよ。マヌケな業者、とはいえますが。頭にきている事情はごもっともですが、マヌケな業者に依頼した故のガマンしかないと思います。あとはキッチリした工程を約束させることくらいしか、選択は残されていないように思えます。補足について「自分でリフォームする、とありましたが、自分で施工し直すという事でしょうか？ 」下の方がおっしゃっているのは、業者を替えて、手直しをしてもらいその分を請求するということだと思いますが、いまのところそれは出来ないと思います。なぜなら、当該業者は手直しをする約束＝瑕疵担保責任を全うする姿勢＝返金には応じない姿勢を見せてるわけですから。合意がない以上施主が勝手にした費用の請求に応じることにはならないと思います。あるいは明日の話し合いで、業者を替えて手直しするからその費用を負担せよ、と要求し相手が応じればそうなりますが。まあ無理でしょう。

我が家も５年前にユニットバスを導入しました。母が入浴する時の不便を軽減するためのもので、大いに助かっています。コストと工事の日数については、各戸ごとに条件が異なるので一概には言えません。リフォーム業者の方との交渉が必要です。参考までに申し上げますと、我が家の場合，工事費用は古い風呂の撤去片付け費込みで５５万円・工事期間は３日間でした。介護保険での住宅改修補助も対象に含まれると思います。（手擦りの設置やシャワー椅子の購入など）要介護認定を受けておられるようですから、ケアマネさんに相談されるようにおススメします。

エアコンの内機から、水が出る為排水をしないといけません・・。その排水のホースは外に向かって勾配がないと排水できない為、内機の配管が出ている位置から上向きにはホースは施工できません、よって、下り勾配にて配管するようになります。つけるとすれば、第一候補の部屋の東側の壁にエアコンを取り付けて、壁の向こうの隣の部屋の押し入れの中に配管を入れて、押し入れの中の床を貫通して、床下に配管を通し外部までのルートで設置する方法がいいのではないかと思います。（多分、古い家ですので、床下が高いのではないでしょうか？）あとは、エアコン用の専用コンセントも無いとおもわれますので、電気工事も必要ですが・・・・

2階ですか? 外部足場を必要としないならば、10万円も見ておけばいいでしょ!!

前回の質問が見つけられないのでリンクを張ってもらえると助かります。まず、確認します。現在家賃は６万５０００円。これで７年間値上げもせづ契約してきた。滞納も無い賃貸人に対し今年から１１万５０００円に値上げしたいという事ですか？これはとてもむつかいいと思いませんか？賃貸人に好き勝手させてきた貴方の落ち度があります。洗濯機置き場と干し場を作るときも、新たな契約が必要となりますといってやめさせれば良かったのです。家賃も貴方が納得するように少しずつ値上げしていけば良かったのです。裁判なんかしてもお金と時間がかかるだけ。賃貸人とうまくいかなくなってしまった以上、出て行ってもらうしかありませんね。先ずは契約書に準じて退去命令を出しましょう。全て書面で。多分おとなしく出て行ってくれないと思います。出し屋さんに依頼するなら、最低２０万必要です。引越し費用に２０万必要です。最低４０万円で解決すれば良しとしましょう。かなり相手が手ごわそうですが、こんなヤツとは一緒に毎日生活できませんよね。法律に則ってひとつひとつやってください。相手の弱点を見つけるため、様々な事を調べましょう。取引先、親戚などなど・・・・。相手の弱い所をみつけるのです。地道ですが、はずかしくてそこにいられないようにすることが一番です。がんばってください。