庭 リフォーム | みんなの質問 リフォーム44

賃貸物件からの退去時の現状復帰費用について賃貸物件からの退去にあたり、現状復帰費用を求められるのですが、どこまでの支払いが妥当か、ご意見を伺いたく。3月に某会社が管理している賃貸物件から引越しをします。退去にあたり、入居のしおりなどを読み返しますと、退去時の入居者補修事項として・畳の表替え/壁の張替え/下地などの補修/クッションフロアーの張替え・ふすま/網戸/障子の張替え・落書き/釘の打ち込み/シール、テープの補修・クーラースリーブ/電気プレートの補修・流し/ガス台の汚れ/洗濯機置き場のゴムジョイント/換気扇フィルター・ハウスクリーニング及び、専用庭の掃除 などが記載されています。また、退去届けには、上記を全て自分で行うか、行わない場合Ｊ＠に一任する との承認が必要となっています。・・・自分でリフォーム業者に委託して補修しても、貸主・借主の見解の相違で追加が必要だと言われる可能性もありますし、引越し後にわざわざ戻りリフォーム手続き～完了確認～物件返却も工数を考えると現実的では有りません。 一般論として、居住に伴う経年劣化や汚れなど、居住者（借主）の過失では無い部分は、大家（貸主）側の負担だと思っています。（東京都や国土交通省ガイドライン）ただ、入居契約時の ”賃貸物件重要事項説明書”の中に、退去時に借主が畳襖壁の修理取替とその他実費を払う との記載も有りました。以上より、ある程度の負担（敷金全額 約20万円）は諦めていますが、同じ物件で、敷金＋25万円を請求された実例や、壁紙全取替えの見積提示実例が有るなど、どこまで請求されるか判りません。（疑えば、結託をして、幾らでも割高請求が可能です）現在の居住の部屋は、前の方が住んでいた時のエアコン取り付け穴が残っている等、壁紙全取替えの形跡が見えません。・・・自己防衛のため、1年程前に退去した方から、見積コピーを頂いたり相場を確認するため、別件でお世話になったリフォーム業者に参考見積をお願いするなどしています。リフォーム業者が、見積コピーを見る限る、割高費用ではないが壁紙全取替えなど本当に必要か？など、疑問があるとのこと。今回の様な条件の場合、どこまでの負担が適当でしょうか？今後、引越しされる同じ物件に住む方へのアドバイスを含め、お知恵を頂きたく、お願い申し上げます。

中古住宅の購入を検討していますがリフォームするか建替えするかどちらかいいのか教えてください。・築25年 木造2階・建物面積33坪 土地面積100坪希望としましては・間取りは総変更・耐震補強、オール電化なども考慮。・カーポート１台分→２台分に変更。・外観変更・庭に関しても手入れが必要。希望も多いですし、素人的には解体→新築がいいのかなと思ってしまいます。ただ、最近では住友不動産の新築そっくりさん等のように新築の半値でできるとうたっているものもあり、どちらがお得なのかなと迷ってしまいます。

庭のリフォームを考えています。現在前面道路側に最大１Ｍ～４０ｃｍの間知ブロックがありその上にブロックを９段積みたいのですが、相見積りをとると業者によって控え壁が必要と言われたり不要と言われたりします。どちらが正解なのか教えてください。それと間知ブロックの上に何段まで積めるのでしょうか？ちなみに土の高さは間知ブロック天から２０ｃｍ上になります。宜しくお願いします。

高台の住宅への引越しで悩んでいます。家相を重視したほうがいいですか？現在引越し先を探してます。候補に挙がっている物件で、以下のような貸家があるのですが、・築２４年、貸し戸建住宅・９６平米・４ＬＤＫ・家賃１０万円（駐車場１台付き・管理費共益費なし）・駅から徒歩８分・専用庭あり・バルコニー・庭南向き・首都圏で東京中心部にある主人の勤め先まで５０分・２階に玄関・リビング・キッチンがあり、階段を降りると寝室、子供部屋などがある作り風水の本を読むと、「高台の家は運気が衰退する」「南が高くなっていて北が低い土地は大いなる発展を妨げ、停滞を招く」「行き止まりの路殺は災いを招く」「上下階逆転の間取りは家を流れる正常なエネルギーが逆流することになるので避けるべき」とありました。建物は築年数は経っているものの、大家さんの身内にリフォーム業者がいるとかで非常に手入れされていて、間取りも広く、広い庭もあります。すり鉢状の南側、ほぼ最上段にあり、周囲を一望にする眺めも魅力です。主人はたいへん気に入っておりますが、私は家相が気になっています。あくまでも賃貸ですが、借りないほうがいでしょうか？

義親と同居を考えてます。今はスープの冷めない距離くらいで週１くらいで顔をみせてます。義母は今ある家をそのままあげるから、となりにある庭に１０坪くらいの離れを立てて住むと言われます。…が私としては、建て直しかリフォームをして住みたいと思ってます。子供も３０年前建てたボロボロの家はイヤだと言ってます。旦那は全く家には無関心で、好きにすればとひとごとのようです。こんな前置きはさておき…税金的に完全二世帯住宅だと２倍税金がかかったりするのでしょうか？安くなる方法はあるのでしょうか？

ツツジの剪定の仕方を教えてください。家のリフォームをした時に、庭に垣根としてツツジを去年の６月下旬に高さ約６０センチ位のを植えました、全体的には高さ１，５ｍ位にしたいと思います縦面は強剪定しようと思いますが上部はそのまんまにした方がよいのでしょうか、それとも少し剪定した方が良いのでしょうか。

中古住宅を購入するか、新築で建てるか迷っています。元々は新築で建てようと思っていましたが、新築にするなら30坪位の家で2,500万位で考えています。どうせ建てるならフリ－設計で、自分が希望する設計にしたいのですが、30坪だと希望の家にするのが難しいです。かと言って余裕はないので、30坪が限界です。先日、中古住宅を安く購入してリフォームしてもいいかなと思い、中古住宅にも目を向け始めたんですが、40坪位で、外装、内装ともに綺麗で（目に見える範囲ですが）、まぁまぁ綺麗だし、中古住宅だと割り切ってしまって、リフォームしなくてもこれなら充分かなと思うような物件がありました。まだ入居中ですので、写真などの添付は出来ないのですが、価格は1,280万です。立地としては、土地的に元々田舎な方ですが、その物件の場所はスーパーやコンビニに近いところではないです。車で１０分位行けばあると思いますが、大きなスーパー等がある場所から少しでも横の奥の道に入ればどこも同じような感じではあります。土地の価格は恐らく500～600万だと思います。築年数は10年で、建物価格は1,280万＋諸経費150万位。木造2階建ての4LDK。1階【和室6帖、LDK25帖】2階【洋室8.7、洋室6帖、洋室6帖】です。主要採光面は南。建築面積は123．98㎡、敷地面積は214、54㎡、建ぺい率60.00%、容積率200.00%です。オール電化、バリアフリ－、対面式システムキッチン、シャンプ－ドレッサ－、ウォシュレット、収納スペース、TVモニタ－フォン、ウッド調デッキ、トイレが1階と2階両方にあり、小さな庭付きの家です。元モデルハウスだったようで、造りはオシャレだと思います。詳しくないので、いらない情報まで載せているかもしれませんが、どうか専門の方、もしくはその道に詳しい方から見て、この物件をどう思われるか聞かせて下さいませんでしょうか。

確定申告 住宅ローン減税について昨年１０月に建売住宅を約２０００万円で購入しました。売れ残り物件で、新築未入居住宅ではあるものの、キッチンが錆びていたり、IHなどの設備が古かったため、キッチンのリフォームを購入と同時に13０万円位かけてしました。また、表札、ポストや塀などがなかったので、庭に約100万円かかりました。住宅ローン残額は、２３00万円代あります。この場合、2230万の住宅として認められますか？控除できる額は223000円となりますでしょうか？住宅、リフォーム、外構それぞれの契約書はあります。夫はサラリーマンで、昨年の源泉徴収票を見ると、源泉徴収税額は１０万程度です。その場合、戻ってくるのは最高１０万円なのですか？とすると、上記の住宅価格が2000万円でも変わりないということになるのでしょうか。無知ですみませんが、教えてください。

庭のリフォーム工事について庭のリフォーム工事を依頼しました。既存コンクリート（駐車場部分）を一部くり抜いて、土にしてもらいました。工事は無事に終わりましたが・・・コンクリをくり抜いた部分は、市道に面しており、市道と我が家の境界にある排水溝の縁のコンクリがボロボロになっていました。工事の前に写真を撮っており、業者の方がコンクリをくり抜くときに傷を付けたと見て間違いないのですが、クレームとつけたとして、何か直す方法はあるのでしょうか？例えば、上からコンクリを塗りつけるとか。せっかく土の部分の花壇が出来たのですが、花壇よりもボロボロになったコンクリの方が目に付きます。昨日、業者から「全ての工事が終わったので、完了検査に伺いたい」と電話が来ました。クレームを付けるならチャンスだと思いますが、クレームを付けたところで謝罪意外に何もないのが普通であれば、何も言わずに円満にいきたいと思っています。ただ、見た目が悪くなってしまい、嫌だな～と言う思いはずっと残りますが。どのようにしたら良いのかアドバイスをお願いします。

マイホームの購入を考えています。（甘い考えかもしれません）現在夫 ３２歳 年収３５０万 妻 ３０歳 年収１０３万（収入はあがる予定です）小学二年生４歳の子供の４人家族です。現在家賃（公営）２３０００円でくらしています。私は扶養から抜けて社会保健、年金をつけて働きたいと思っています。そうなると、家賃が一気に４００００円ちかくになるそうです。それに加えて４歳の子の保育料１万くらいあがるので、思い切って中古の一軒家を購入したいとおもっています。田舎なので１０００万でキレイな家（リフォーム済み）に目をつけたものの・・・。頭金などは無く、貯蓄もありません。ただ、今の家賃を払うのと（保育料などの上がった分も）を含めると新しい家のローン返済にあてて行った方がお得？と思います。今の家賃や保育料や（ガス料金がお風呂などもガスなので２万くらいいきます・・・）などの支払いと家を買った支払いとあまり大差がないような気がするんです。それより。。家賃を払い続けて＋頭金を貯めよう！と思うとしんどいです。。。働いても働いても何でも支払いが上がっていきますし。甘い考えなのは分かっているのですが・・・。１０００万を頭金無しで購入で万が一手放す事になった場合４００万か５００万の借金を背負うのも承知です。現在支払い家賃２３０００円保育料金 １８０００円電気８０００円ガズ２００００円水道１００００円灯油１００００円給食費５０００円小学生習い事３０００円車ローン１６０００円ガソリン１５０００円携帯２００００円車保検２台１００００円生命保険など１２０００円タバコ ２４０００円食費 ３００００円他医療費、服、雑貨などは私の給料から・・・旦那の給料でパンパンです。私の給料月１０万をいかに手をつけないで頑張るか勝負ではありますが家を買えば・・・火災保険や固定資産税などでカナリ窮屈になることも目に見えています。車も２台ありますので車税、車検など自動的にかかってきます。この住宅にいると（日が当たらないので暗いし・・・）狭いし・・・汚いし・・・カビも毎年大変です。子供にはいつも静かに！と怒鳴ってしまいます。（下に住人もいるので・・・）一軒家に住めば例え中古でも！明るくて広くて！庭もあって今は出来ない花火やチョークで絵を描いたり縄跳びをしたりボーナスが出たら庭で焼肉をしたりーできるのかなぁ～家族愛も深まるのかな？なんて甘い考えも出てしまいます。やめたほうがいいのでしょうか・・・。若いうちに買ってしまうと大変でも乗り切れる物！！なのでしょうか・・・甘い考えでスミマセン、よろしくおねがいします。