100枚！リフォームか新築か実家住まいで二世帯で暮らしています。四年後位に二世帯住宅に建て替える予定です。家は築35年、土地が300坪あります。父が事業をしているため敷地内に事務所も構えています。半分は庭ですが家も無駄に広く、今では水も鯉も入ってない池があり‥本当に無駄だらけです。リフォームか新築か、この場合どちらが良いでしょうか？二世帯となると新築ですかね‥？どうぞ回答、よろしくお願いします！
リフォームは、既築の住居をベースとして改修するわけですから、いろんな制約があります。柱や梁との兼ね合いで、思うような間取りにならなかったりしますし、耐震補強を考えると、余分な場所に耐力壁を造らなくてはいけなかったりしますし。何より、耐震の事で言うなら、築35年と言えば、基礎部分からして、今の基準とは全然違うでしょうから、これから先も永く住まわれるなら新築の方が良いと思います。２世帯住宅を考えるにしても、親子関係など各家庭によって違いますから、完全分離型の２世帯なのか、共用部分ありの２世帯なのかによっても、住居に求められるニーズが全然違いますよね。例えば、水廻りなんかが共同使用とお考えなら、今の住居をリフォーム程度でもそれほど大掛かりにはなりませんが、完全分離（水廻りはもちろん、玄関・階段・２階居室に至るまですべて別の場合）ならば、既築住宅のリフォームはかなり大掛かりで難しいものとなるでしょう。資金さえクリア出来るのでしたら、新築の方が思うように出来ますし、永く住める住居となるので私はオススメします。既築リフォームは、経験上どうしても使いづらい部分が随所に出てきますので、お金かけた割に満足度は薄く、失敗したなぁと思いがちです。（プチ２世帯は、人間関係も悪化させるかも・・・）まだ時間はたっぷりあるのですから、じっくり考えて、家族みんなで一番いい方法を導き出しましょう。
築30年ほどの中古住宅ですが家のまわりを囲むブロック塀が傾いて来ました。リフォームしたいのですが、なるだけ費用が安くすみ、見た目もある程度よく、できれば庭の中が見えない方法を教えてください。
生垣にすることに助成金を出している自治体などは多いので調べてみるといいです。
小心者で、見積もりを同時に２カ所してもらうことに罪悪感を感じてしまいます。家のリフォームや庭工事などいろいろな場合に普通に「見積もり無料」となっています。心情的には何カ所か見積もりの後、気に入ったところに頼みたいのです。他に聞く人がいなくてここでおたずねします。見積もりといっても、出来上がり図などをパソコンで加工したり、ありとあらゆる計算をしなければ見積書はできませんよね。素人考えでしょうけれど見積書作成だけでも相当手間がかかるように思ってしまいます。＊皆さんは（この社会全体）ふつうに、何カ所か見積もりしてもらい、ふつうに、１カ所以外をことわっているのですか？＊また、「見積もり無料」と うたっているから気にしなくてもいいものでしょうか？あまりにも世間が狭く、世間知らずな悩みとは思いますが、どうかお考えをお聞かせください。
うちもこの度新築する事を決め、数か所住宅公園へ行き、間取り図からかかる費用等を見積もって貰い、現在一か所に絞り込む最中です。なんせ高い買い物ですからね、慎重にもなりますし、どこが良いのかも参考になりますから。なので、普通に数か所の見積もりをして貰い、検討しますよ。相手だってそれは十分理解している筈です。ですので気軽に見積もって貰いましょう。お断りする時には、それなりの配慮と理由を伝えれば良いです。
古い中古マンションを自分でリノベーションしたいと思います。おすすめのリフォーム会社さん教えてください！そこそこいい物件を見つけたのですが、予算も低く、広さも妥協できないですし、地域性にこだわりがあるので、かなり築が古い物件しか見つけられませんでした。しかも希望していた2階以上ではなく、1階です。でも、地域が大事かなと思い始めましたし、住みなれた場所なら安心感があり、1階庭付きも自然があって見晴らしいいかなあと考え直すようになりました。（湿気がきになりますが。）かなりリフォームしたいと思うのですが、ネットリノベーションされた事例をみるとほとんど500万円以上のものばかりで、自分もそのくらいリノベーションしてみたいと思いますが、予算は250万程度かなあと思っています。■リフォームしたい内容・キッチン（フルリフォーム）・寝室かその隣部屋に収納（ウオークインクローゼットレベルを増やす）・バス（1200×1600で限界がありますが、全面リフォーム）・トイレ（取り換え）・ハウスクリーニング・壁紙フル張り替え・シューズボックス増設・玄関扉色変更など・（可能なら庭芝生張り替え）不動屋さんは200万程度かければ、満足いくリフォームができそうとのことですが、もっと新築レベルにしてみたいなんて夢を描いています。どこかコンサルからしてくれるリフォーム会社さんご存じないでしょうか？お勧めの会社をご紹介いただくとありがたいです！！こんなところを見つけましたが、高級な分高そうです。http://www.r2home.co.jp/物件は、場所は東京都外の多摩地区になります。よろしくお願いします。
匿名で複数のリフォーム会社から提案をしてもらえるサイトがあるのをご存じですか？ いわゆるオークション型のサイトです。エリアと希望のリフォーム内容を記入するだけで“ぜひやりたい”“うちの会社ならこんな提案ができる”など、同じ条件に対して複数の会社さんから応募があるので比較検討するのに便利ですよ。http://www.homepro.co.jp/[特徴：いざというときの保険が整備されている]http://www.o-uccino.jp/reform/[特徴：リフォーム代金の1%が還元される]最近は明確な価格基準を設けている会社も増えてきました（50万円プラン、100万円プランなど価格ありきのもの）が、ご希望のレベルになると、そういうのでは対応できないと思います。ちなみに不動産会社はリフォームについてはあまり関心のないところが多いので話は参考程度にしておいたほうがよいですよ。
中古マンション購入について（築２４年・築１２年）http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1244215437上記でも質問させていただきましたが、築24年のマンションを検討しております。理由としては、単純に近所だし、駅から徒歩15分歩きますが、広い3LDK（68平米）に住める予算だからです。２４００万円で１階で庭付きです。（バス便をつかっています）予算は2800万円です。ただ、最近になって、駅から徒歩4分で、築12年のマンションがでてきたので検討していますが、２ＬＤＫ（55平米）と狭いですし、東向きなど、不安要素もありますし、内見したら、けっこうリフォームしたくなるほど汚かったというか、築１２年のグレード感はなかったです。その代り最上階で展望もいいです。上記は、両方ともリフォームは２００万円くらいかかりそうな感じです。住むのは夫婦二人です。みなさんだったら、どちらを選びますか？ご意見おまちしています。よろしくお願いいたします。
築24年、駅徒歩15分、3LDK（68平米）１階庭付築12年、駅徒歩04分、2LDK（55平米）最上階展望良好(東向き)コレだけでは難しいですね…土地は所有権？賃借？地上権？管理費・修繕積立金は？それによって全く違ってきます。あとは…『老朽化による建替の時期』ではなく『大規模修繕』のほうが気になりました。マンションでは10～12年毎に共有部分に対し『大規模修繕』というものが普通ならば行われていますが…１回目の修繕は余程の事が無い限り修繕積立金で賄える事がほとんど。２回目は積立だけでは収まらない事が結構出て来る３回目は運！４回目以降は建替えとの抱き合わせ…さてどうなるか…だそうで…もちろん上手く運用するなり、修繕積立金を値上げする事で対応は可能ですが長く住むためにはそれなりの維持管理が必要になってきますよね…と言う事で築年数を改めて見ると…いずれの物件も修繕回数が気になるころ合いですね…築12年は１回目、築24年は２回目の大規模修繕を終えているなら問題ないですが『あれ？大規模修繕は？？？しないの？？？』と言う事で売りに出されているなら…どちらも買いとは言い難いです。あと他には…『駅からの距離以外の面についてどちらのほうが優れていると思われますか？』と言うのも重要ですね。参考までに…私の地元では駅近物件よりも駅から離れたエリアが人気です。理由はまぁ駅近→小中学校少ない、緑少ない、若干スーパーがある位地元→小中学校多い、緑多い、スーパー多数、ショッピングセンター等もあると言う感じ…選ぶなら後者ですよね。と言う事で『人気のある方を選ぶのが吉』です。売れるし貸せるなら大規模修繕や建替などさほど考える必要もありませんよね。いざとなれば売り抜ける！で良いわけですから…
庭のリフォームを考えています。とは言うものの、花壇の作成や、犬走りの作成が主です。いま、エクステリア専門業者と相談していますが、ホームセンターでもできるようですが、両方と話をした方にお聞きします。ホームセンターのほうが安そうですが、実際どうなんでしょうか？？
どのような規模でリフォームするのかわかりませんが、そもそも犬走りとは、軒からの雨粒などが地面に落ちて基礎や壁などが跳ね返りの泥などで汚れないように家の周囲の土間をコンクリートで囲うものです。そのためには、大量の生コンが必要ですし、施工も素人では困難です。手っ取り早いのが犬走りの代わりに砂利を敷くことです。これならば費用も抑えられ、自身でできます。他にもレンガを敷く、枕木、芝生などいろいろアイデア次第でどうにでもできます。不審者に間違われないように新興住宅地などの新築の家や、モデルハウスを見て参考にするのも手です。また、花壇もホームセンターで買ってきた材料で休日にコツコツ造ることをお勧めします。そのほうが、愛着がわきますし、なにより休日が待ち遠しくなります。
中古マンションみなさんならどちらを選びますか？①築３９年、エレベータなし、３Ｆ，７７㎡、駅から８分、南西角（窓が多く日当たり良好）、南ベランダ、リフォームほとんど必要なし、金額１２００万②築１４年、１Ｆ、オートロック、５６㎡、駅から３分、東南角（東側にマンションが立ってる）南お庭、リフォーム１００万必要、金額１３００万文字だけでは判断しにくいかもしれませんが、条件だけ聞いて選ぶならどちらを選びますか？選んだ理由も教えていただけたら嬉しいです。よろしくお願い致します。
だんぜん ② です部屋の大きさがずいぶん違いますが・・・３DKでもいいのなら ②です理由１．築年数・・・３９年とは～～＠＠＠＠ 建物自体が相当劣化していっている。今後は立替等で住人達との折り合いがつかなくなってくる。 その後 売りに出そうにも買い手もない・・・２．エレベーターがないのは まずダメ 。 3階建て？？？ 最上階なら夏暑そうですね★金額の差 は この位なら問題になりません。
2階建ての築80年くらいの古いんですが、本格的な日本建築の家なんですが。何とかリフォームして小さなレストランにでもしたいのですが。結局リフォームといって高くつくので、潰した方が安いとみんなは言うのです本格的な日本建築で、欄間も床柱も障子にしてもすごくいい木材を使っています。２階にはマントルピースを真似た洋室まであります。庭も植木屋さんが、まだこんな立派な庭が残っているんだといつも感心してくれます。昔は床下には回遊式になっていて鯉も泳いでいたそうです。敷地は２００坪ほどありますが、庭と家で１００坪くらいまで小さくし直して、残りはＬ字型になってしまっていますが、１０台くらいの駐車場にしています。母が父の死後も一人で住んでいましたが、その母も今月３回忌の法事をしました。今は無人です。何とかこの家の雰囲気をこわさないように日本庭園が見える小さなレストランにでもしたいと考えたりもします。もう古いので１階建てにして、などと考えていくと、結局は潰した方が安くなるとみんなは言います。ただ、この木材や細工がもったいなくて仕方ありません。有効に再利用したり、古材として売ったりして、ローコストで仕上げる方法はないのでしょうか。
ご質問の文章を読ませていただいていると、とても良質な古民家ではないかと思います。庭師さんが立派な庭だとおっしゃっているということですので、母屋がそれに吊り合わないわけはないので、わたしも見せていただきたいです。ぜひ改修してでも残して利用する方向で検討していただくわけにはいかないでしょうか。古いもの、本物の材料が使われた日本建築には、今建てられるような住宅にはない味わいがありますよ。長い歴史を生きてきた和室から庭園を見ながら食事のできるレストランなんて最高ですね。潰して新しく建てるのは簡単ですが、どんなにお金をかけてもその味わいは出ないでしょうね。よい古民家は構造的にもしっかりしているものですが、脚廻り補強や耐震補強はある程度必要があるとは思います。兵庫県には、県と建築士会がいっしょにやっている「ヘリテージマネージャー」制度があり、文化財というほどではなくても市井の古い価値のある住宅も歴史的遺産として残していこうと活動しています。商売でやっていませんので、本当のところを教えてもらえると思います。http://www.geocities.jp/hyogo_heritage/index.htmお住まいの県ではいかがですか？そういった方に一度、見てもらってお金をかけずに相談をするのがまず第一歩です。自治体に問い合わせされるのがいいと思います。
「至急」中古住宅を検討中です。どれくらい値引きできるか詳しい方値引きの仕方方法をおしえてください！築２年６０坪の敷地３３坪住宅セキスイハウスのシャーウッド３ＬＤＫ３５００万で売り出していますが２ヶ月前まで３９８０万で値下げしたらしいです。駅まで１２分、閑静な住宅街、田舎でも都心でもありません。土地２０００万住宅１５００万と主はいっていました。庭もホテルのようなお洒落でウッドデッキあり駐車スペース３台あり南西角地日当たり良好この辺りでは新築建売で２８００～３２００くらいで同じような間取りであります。現在住居中でタバコの匂いもきついですリフォーム代もかかるしこちらとしては３０００万でリフォーム済み希望ですが無謀でしょうか？どう交渉を進めていいかわかりません。とりあえず今は抑えて貰っているところで今度交渉の話になるのでどうか至急教えてただけると助かります。どうぞ宜しくお願い致します。
同じような間取りの新築で2800～がある。その新築と何が決定的に違って、このタバコ臭い中古がいいのですか？積水ハウスなところですか？交渉あるのみです。交渉する価値はあると思います。その不動産業者か持ち主はあなたの他に欲しい人がいると言っていますか？今の時期住宅はどこも供給過多なので、どんどん安くなってますよ。とりあえず交渉してください。
あなたなら、こんな家壊しますか？オーナーの崖が崩れて、家が一部損壊？ 半壊？になっているのですが○家が若干傾きました。 玄関が閉まりません。 土台か？ 柱が傾いています。○片側半分、土砂に埋まっています。○岩が家に直撃して、外壁がへこんでいます。 というか 150kgの石が家に多数侵入しています。○築年数は古く、リフォームを繰り返してきたので、割ときれいです。 というか 親が家２軒分くらい つぎ込んでいます。○旧借地借家法で、地主は返せと 言いません。 一代契約もなし？ そもそも明治のころからの契約で契約書もない へんな、借地です。 とりあえず、地主に 賃貸OKの許可をとりましたが、 この地域はさびれていて 5万ぐらいしかとれません。○土地自体は、70坪 田舎なので 年 20万くらいです。○個別に、会社近くにマンションを所有しており、 ほとんど土日しか住んでいません。 それに 40kmぐらい離れています。 中地方なので、総合病院 や お店も 2km県内に存在しますが○はっきり言って、面倒です。 家族に住むには、庭付き + 通常の家の２倍くらいの大きさがあります。 独身の私には関係ありません。 ただ なくなった親の思い出がいっぱいです。 （涙） 知り合いの建築業者は、こんな古い家壊せと言います。 それに借地ですし、ほとんど あまり住んでいません。おまけに、修繕には、軽く500万以上かかるかもしれません やはり、壊すべきですよね？ アドバイスよろしくお願いします。
壊す云々は別にして、アルバムとか家の中の物は大丈夫なものはありましたか？私の友人は阪神大震災でアルバムとか思い出の物とかすべて失ったって言ってて、すごくかなしくなりました。自然災害って怖いですね、ご両親の思い出とか失ってさみしいですね。頑張ってくださいね。
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