壁 リフォーム | みんなの質問 リフォーム44

北海道で金属サイディングを張っている者です。まず材料ですが窓や開口部などでロスが出るため壁面積よりも材料が多くなるのは当たり前です。梱包発注はうちの場合は１梱包単位で注文できます。他の業者さんもそうかとは思うのですが…金額の方はすべて込みと言うことですが金属サイディングの工事だけでしょうか？家の状況などにより（出窓が多い、柱が多いetc…）１８０万円が適正価格かもしれませんが…壁面積だけで言えばもう少し安くなるのかなと思います。それでしたら既存の壁を剥がさず金属サイディングを張る方法ならおそらく安くなるのではないでしょうか。既存の壁を剥がすとなると何ともいえませんが…

確かに勝手につけた窓とかは仕方ないですが…あらゆる修繕費用が借主負担、なんてコトはないので全て鵜呑みにして支払ったりしないように。自然損耗や経年劣化に対して発生した汚損・破損は借主が修繕費用を払う必要はない、と決まっています。カビとか壁紙のめくれなどは生活していくなかで多少なりとも仕方ない事だし、しかも今回は10年も借りてたわけですから当然主張できると思います。PCで調べるだけで色々他の人のケースものってますし、国の現状回復おめぐるトラブルガイドラインとか見たりして、法的にもっともらしいことを言えればどんどん削れると思います。あなたの努力次第ですね。相当な高額請求された場合は専門業者に頼むのも一つの手だと思います。ただ今回は仲介業者がいないため、お互い直接話しあうなかでの感情論から口論からさらなる悪化になりかねませんので気をつけてくださいね。

浴室バリアフリー改修であれば適用となる場合があります。適用対象は手すりの設置及び段差解消ですが簡易的なリフォームはエコポイント対象外です。簡易的なリフォームとは取り付けに当たって工事を伴わないネジ等で簡易的に取り付けるものは対象外です。また段差解消も同様で簡易な段差解消板やスロープの設置は対象外です。では対象となる工事ですが、手すりを転倒予防や移動動作を主とする目的で取り付けるもので浴室と一体となるものが該当します。それに伴う下地補強や電気工事も含まれます。段差解消は敷居を低くしたり、廊下のかさ上げや固定式スロープの設置を行う工事は対象となります。この場合も下地補強等の工事は含まれます。質問者さんの場合、浴室の全面リフォームをお考えのようですのでバリアフリーを伴うものであれば対象となる可能性があります。各施工内容はバリアフリー改修促進税制に順ずるものですので詳しくはお見積りを取られた業者さんにお聞き下さい。ポイント発行数は浴室手すり設置で5000ポイントと段差解消で5000ポイント、合計10,000ポイントです。バリアフリー改修のポイント上限は５万ポイントまでとなります。

①コンセントの件 ⇒壁厚の違いに対応できるよう、アジャスタープレートが売っています。コンセントプレートを外しそれを間に挟めるだけなので、直接電気配線をいじることはありません。(でも、施工の際は一応ブレーカーを落としたり、絶縁グローブを付けた方が良いでしょう。）②エアコンの件 ⇒エアコン取り付け予定位置に厚合板等で補強しておけば問題ないです。ちなみに、ベニアを張るということでしたが、木材は湿度による伸縮性が大きいため、塗り壁やクロスの下地にしてしまうと後々、塗り壁がひび割れたりクロスが割けたりしてしまいます。クロスの場合は石膏ボード、塗り壁の場合はラスボードが良いでしょう。又、塗り壁の場合大壁よりも真壁の方が施工性が良いです。理由①：大壁は区切りが無く大面積になるため、塗り壁材をいっきに塗らないとムラが出てしまう。理由②：塗り壁はひび割れがつき物、後々補修するとき真壁のように区切りがあると、その区間のみの補修で済む。がんばってくださいね。

≪補足を読んで≫一般論ですが・・・Ｂ社には住宅のリフォームを任せるのは少し考えてしまいますね。でも、Ａ社も・・・ＩＮ○Ｘの提携店って・・・使用する物でその会社の考え方が分かりますから・・・・。やっぱり、他の会社にも意見を聞いてみた方が良いと思います。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~簡単に出来るという業者は信用すると怖いです。費用をその場で答えるなんて。。。。そんなに簡単に費用は出せない事が多いのですよ。壊すことが出来ない壁や柱を簡単に壊してしまい、コチラが不安になる建物をいくつか見た事がありますが、どの業者もお客様には「全く大丈夫」と言っていました。壁にひびが入ったり、思わぬところが歪んできたり・・・壊してはいけない場所を壊してとんでもない事になっています。でも、良く考えれば、Ａ社は希望をかなえるのを優先していて、Ｂ社は費用対効果を考えて話しているとも思えます。どうしても悩むのなら、設計事務所に監理を頼んでみたらいかがでしょうか？１０万円ぐらいかかりますが、やってイイ事、悪い事を見極めてくれますし、多少ならアドバイスもしてくれると思います。

内装業者で、退去立会いの一応プロです画鋲穴は、大丈夫ですよよっぽど近くに穴をあけまくらなければ・・・・・ボールペンで、つぶして処理するか、ホームセンターで、ジョイントコークのアイボリー色を買ってきて埋めれば終わります（300円以内）壁に粘着フックは最悪です取れないので、全部張替えとなります突っ張り棒も、突っ張る前に、ダンボールなり、コルクなどで、壁との間にクッションをおきましょう荷物を置いたり、掛けたりすると壁に穴あきますよそうすると当然、クロス（壁面全部）張替えになります一部屋の一面駄目にしても基本的には一部屋の壁全部張替えです>>補足に対してです天井が、ベニヤやプラスターボード（石膏ボード）の場合は、ホームセンターなどで、端材のベニヤ5ｍｍ厚以上を買うか貰うかして、間に挟んで、強く抑えればいいと思いますよ一番忙しい時期なのに・・・・マメにチェックしている暇人・・・・な私（笑）

請求が来てもお支払いは必要ないと思います。http://blog.goo.ne.jp/uniontama0601/c/5da48ad49f3cad7782c27db9a7a0719e一部抜粋： クロス・畳・襖の張替費用 原状回復トラブルは、最高裁判決で「通常損耗の原状回復費用は家賃の中に含まれている」として、原状回復費用は全て借主負担との特約は無効であることが明確になった。見積もり金額は現場を見ていませんので想像しての概算です。およそ１７～２５万円。ほんの少しでも参考にして頂けたら幸いです。

補足をみて追記いたします・・・その見積もりを、解りやすく説明します。スーパーポリマーＦとかいうのが、下に記した下塗り（シーラーとか微弾性サーフェイサー）の役目。シャインウォール２１Ｓとかいうのが、上塗装（ウレタンとかシリコンとか）の役目。この会社のホームページを見ましたが、原則的に自社製品を使ったのっぺらぼう塗装しか、してないようですね。手間がかかる様な現場は避けて営業させている感じがしました。簡単にいえば、下塗りをウールローラー（模様なし）で１回～上塗りをウールローラー（模様なし）で２回。という、ごくごく簡単な工程のみの見積もりです。見せられた見本帳には、模様ありの下地に塗り、カットされた物が貼り付けられていたんですね。説明不足とは言えるでしょうが、模様をつけろとは言えないでしょう。下塗り後３時間で・・というのは、定められた最低間隔が３時間以上であれば良いという事では、ありませんね。最低３時間なので、硬化状況を判断するのは経験豊富な親方の判断です。厳密に言えば完全に硬化後、定められた時間内に上塗装に入るのがまともな職人です。完全に硬化する前に触ってしまっては（上から塗っちゃう）、いくら良い材料でも台無しで、しわになったり、だれたり、剥がれ易くなったりする可能性が充分にあります。実際その材料を使った事も見た事もないので、適正な塗装間隔の設定は知りませんが、水性下塗り～水性上塗りだと、簡単に上塗装に着手してしまう職人も多いです。それは、見ていないのでどうこういえませんが、使用材料の相性からいえば気にするほどではないでしょう。２回きちんと塗っているかは重要ですがね。結論をいえば、模様は自分の勘違いもあったと少し認め、譲歩したお話しをした方が得策かと思います。お役に立てずごめんなさい。ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー外壁塗装に関しての、見積もり内容を確認する必要があります。補足で記載して頂ければ、常識的なアドバイスは出来ます。例えば・・・外壁防水塗装～（●●社の●●工法 ●●模様）外壁防水塗装～（●●シーラー塗布～●●ベース塗り～●●パターン塗り●●模様～●●上塗装２回塗り仕上げ）とかの内容でその通りにしてないのなら、モチのロンでやり直し請求が出来ます。使用材料も明確に記されているはずです。しかし・・外壁防水塗装～（微弾性塗布～シリコン２回塗り仕上げ）外壁防水塗装～（シーラー塗布～ウレタン２回塗り仕上げ）外壁防水塗装～（シーラー塗布～単層アクリル２回塗り上げ）とかのいい加減な見積もりでは、どうしようもないかも知れません。色の違いについては、まっとうにその色で塗装していたとしても、既存の模様や陽あたりの違いなどが手伝ってお客さんのイメージと違ってしまう事もあります。そうならない為に、既存と同じ様な下塗りを施してある６０㎝各程度の板に試し塗りをし、判断を仰ぐなどの気配りも必要なんです。塗ってからじゃどうにもならないですから（汗）・・色見本だけでは、イメージと違っても当然です。僕らプロも初使用の色はイメージを伝えられません。解らんもん（(汗)ネットのシュミレーションも実際の色とは、大きく異なるので、ヒント位にしかなりませんしね。とんでもない業者なら、全く異質かつ色も適当！！って事もありますので、これだけの情報だけじゃなんともかんとも言えませんね。

買取をする業者は有りますが、当然の事ですがその業者が利益を得るため相場よりも何百万円安い価額を提示してきます。業者に貴方の売却希望価額を提示し売れるまで待つ（買主が現れるまで）のも有り（一般的）です。リフォームをする（築年数・使用状態にもよりますから、キリが無く何百万円と断定できません）と確かに見栄えは良くなり、見に来たお客さんも良いように思いがちですが、色・キッチンの種類など好みも有りますからリフォームをしたから早く売れるとは限りません。家財道具を全て搬出し、部屋のクリーニングを完全に行い電気と水道は使用可能な状態で売れるのを待つ形が良いでしょう。電気はお客さんがトイレ・浴室を確認する時に必要ですから。水道もそういった意味で。売るためのリフォームだから当然経費として控除できます。ご両親が購入した不動産業者と連絡が取れるのなら、かつ信頼のおける業者ならそこに売却依頼するのがベストですが、貴方の住まいとそのマンションとが離れていると何かと手間はかかります。マンション所在地の不動産業者を検索し依頼するのも方法です。また、貴方の知っている業者が有れば、たとえ遠隔地でもあっても請け負ってくれますよ。まず、数社業者を選び、価額の査定をしてもらってから売却の委任をして下さい。あまり良くない経済状況ですから急がずユックリ臨んでください。グッドラック！部屋に数足のスリッパを用意しておく事をお勧めします。それと、マンション管理費の支払を忘れずに！

ステンレス流し台をカットしてつなぐ事は、無理、出来ません。カットするだけなら出来ますが、中のコンパネで過重を保っています、それが途中で切れ、補強が必要っです、その補強はコンパネでは出来ません、最初は一体成型だから出来ました、今度は木材、鋼製材を使用しなければならないでしょう、中の棚なが使い難くなり、引き出し、扉がスムーズな動きが出来なくなります、木製の引き出し、扉でしたら、削り直す事も出来ますが、今の製品は出来ません、流し台上の作業は、結構、水の重さ、作業の力が加わります、後で揺れが出てきたり、流し作業の水が隙間から落ちる事も予想されます、大変難しい作業です。この様な事をする専門の職人も居ません、大工さん、設備屋さんの専門職でも、出来ません。