住宅ローン控除 | みんなの質問 リフォーム44

所得税の還付は全額の20万うてておられますか？ローン残高の１％の全額を受けていないのならば、すぐに繰り上げ返済です。受けていた場合ですが、100万円で戻ってくるのは１万円の税金です。今すぐ返せば、年末に比べ１万数千円総支払額が軽減されます。ですから、どちらの場合でも今すぐ繰り上げ返済ですね。（すべてアバウト計算です。1円単位まで計算していません。）

ご担当されている方がおっしゃっているように、奥様のご両親からの援助と奥様ご自身に自己資金がある場合、奥様も持分をもたれていないと、その分の金額は贈与とみなされ、ご主人にかなりの税金がかかります。700万円（自己資金）＋ご両親からの援助 となれば、数百万円の納税が必要になります（金額によります）たとえば、1000万円以下であれば、その金額 ｘ４０％－125万円、1000万円を超えると、金額 ｘ５０％ー225万円 と、半分とは言いませんが、かなりの納税額なのはお分かりになると思います。住宅ローン減税も、ローンを借りている人のみが受けられます。ご夫婦であっても、ローンの債務者に奥様が連帯されない場合は、控除を受けることはできません。税金を気にされないのであれば、名義を持たない選択肢もできますが、責任と優遇はともにあるとお考えになればわかりやすいと思います。追記するとすれば、他社さんで建築を検討しているけれども、プランに納得ができない・・・というご相談にこられる方によくあるのが、家づくりのコンセプトが決まっていないことです。建築要素にはメリットもデメリットもあります（単純に言えば広い家は素敵でしょうがその分コストがかかり、掃除も大変ですよね？）し、どういう家にしたいのか、どういう家がご相談者様のご家族にとって一番よい形を探されて、その家を実現してくれるメーカーさんを探すのがよいと思います。メーカーや工務店、建築事務所・・・（企業形態ではなく）それぞれ得意としている分野があります。温度湿度の管理を重視しているところや、耐震耐久性を重視しているところもあるでしょう。成績表で言えばすべてAランクであればよいですが、コストもそれなりに上がってしまいます。どこかを少し下げるとどうなるのか、どういうことが考えられるのかもお勉強なさって、ご予算の範囲内ならどういう家にするのがよいかを、ご家族でご相談になるべきだと思います。それから間取りを考えてもよいと思います。ぜひよいお住まいになさってくださいね＾＾

まず、親子リレーローンの場合、親から子に引き継いだ時点で借入人は質問主様ご主人の単独名義になります。その場合、団体信用生命保険も１００%ご主人に切り替わりますが、残念ながら住宅ローン控除に関しては当初借入時から計算しますので、控除は受けられません。次にローンを引き継ぐことと、相続は別問題になります。したがって、仮にローンを引継いだ後にお父様がお亡くなりになった場合、住宅について誰の名義にするか改めてお母様や兄弟と協議する必要があります。相続税に関しては、他にめぼしい資産がなければたぶん基礎控除の範囲内に収まると思いますので、ご心配なさらなくてもいいかと思いますが、相続については仮にお父様が遺言でご主人に家の権利を譲ると言われても、本来の相続割合の１／２については遺留分としてご主人のお母様や兄弟がご主人に請求する権利はあります。普段から何事も包み隠さずフランクに話し合える関係であれば、そうした点についても事前に話し合われておいたほうがよいのでは、と考えます。

lovelovelove701701さん 住宅ローン控除は、税額控除なので、所得税だけを見て配分すればよろしいです。ただし、将来も所得税の配分が変わらないと仮定しての話です。従いまして、質問１の回答持分比は、夫：妻＝89,300：86,000とするのが最適です。質問２の回答将来、どの程度所得税額の比率が変わるのか、これを見越して比率を設定してください。将来妻の所得税がゼロのなる可能性があるなら、それなりの比率にすべきです。

理由がエコポイントだとか言うのならやめておいたほうがいいです。ウン千万の買い物に３０万なんて誤差です。人生プランの話なんだから素性の分からん他人の意見など参考になりません。自分で考えるのです。

lovelovelove701701さん 質問１：初回の住宅控除はいくらになりますか？回答住宅ローン控除額は、年末（１２月３１日時点）のローン残高の１％です。返済額だけでは、年末に残高がいくらになっているのかわかりません。銀行から、返済計画書をもらっているでしょうから、残高はわかりますね。ご質問の数字では、所得税よりも控除額の方が多いでしょうから、所得税はゼロとなり、さらに住民税からも控除されます。質問２：１０年後の住宅控除はいくらになりますか？(そのころ残金約1,300万くらい)回答年末残高がその額であれば、控除額は１３万です。所得税がゼロになり、住民税からも控除があります。質問３：１０年後の住宅控除額のMAXは１３万円かと思いますが、満額貰うには年収いくらくらいになっていれば満額もらえますか？所得控除の額の合計が変わらなければ（収入が増えれば必ず増えるのでそれはあり得ない話ですが、計算できないので）、給与年収が４７１万になれば所得税が１３万になりますから満額になります。

今返しても、１月に返してもその軽減される利息の差は約３～５万程度です。変動金利がこの先どうなっているか不明ですので細かい計算はできません。大雑把な計算です。１%以上の所得税をお支払いしているということであれば、今回すぐに返したとした場合ローン控除額は年末に約３１万円になります。返さなければ、約３３万円です。どちらも大して変わりませんが、軽減される利息が最低でも約３万円あると計算できますので、多少でも得を取る意味で先の繰り上げ返済をされたほうが１万円適度ですがお得かと思います。

ローン残高の証明と住民票が確定申告に際に必要になります。当初から12月初旬引渡予定で着工をしているのであればメーカー側も住宅ローン控除の件もあるので余程のことがない限りそこに間に合わせるようにしてきます。最悪の場合でも駐車場等の外構工事は年明け等に先送りし、入居可能な状況で引渡になると思います。基本的に工程表が余裕を持ってつくってあります。メーカーを急かすというよりも「年内の入居は大丈夫ですよね？」くらいの言葉を時々投げかけるくらいが良いと思いますよ。

2年目以降も確定申告すれば問題ありません。ただ、住所移転などを会社に届けるでしょうからローン控除を年末調整で受けなかったとしても、バレる可能性は高いと思いますが。。補足についてそれならば問題はないでしょう。

金利の変動は常に起こり、10年先のことは誰にも分かりません。このご時世ですし旦那様がどれだけ借り入れできるか分かりませんので、案ずるより産むが易し。一度地元の信用金庫やＪＡ窓口に行って相談し、借り換えがお得かどうか概算で出してもらうと納得できると思います。金利が下がりそうというお話もあるそうなので、現状（借り換え可能かどうかなど）をよく調べてからタイミングをはかってみてはいかがでしょうか？