スケルトンリフォーム | みんなの質問 リフォーム44

築30年のアパート2室をリフォームで1所帯3LDKに変更を考えています。広さは合わせて85m2です。スケルトンリフォームで間取りも含めて全部取り替えを希望してます。数社で見積もりをお願いしましたが、1000万円から680万円位までとかなり差があります。しかも内容は安い金額の方がいい気がして。おおよそでいいのですが費用の相場と見積もりを比較する時の注意点やポイントを教えて下さい。

築２５年８０平米中古マンションのリフォームについて教えてください。築２５年の中古マンション購入を検討しています。今までに専用部分の排水・排給管の交換は行っていないそうで、入居前のリフォームと一緒に交換した方が良いのか考えています。リフォーム会社におおよその金額をきいたところ、排水・排給管工事はスケルトンリフォームが必要なため高額になると言われました。（700～800万以上）キッチン・トイレ・バス・床・壁等の全面的なリフォームは考えていたのですが、部屋の間取りは大きな変更は考えていなかったので、フルリフォームといった感じで500万円以内で収収まるだろうと思っていました。排水・排給管工事となると、やはり高額なスケルトンリフォームが必要になってしまうのでしょうか？マンションに住まわれている方達は専用部分の排水・排給管工事にスケルトンリフォームされているんでしょうか？

マンションのスケルトンリフォームです。 お風呂と洗面所はどのメーカーが オススメですか？

築34年の中古マンションを買おうかと思うのですが…。現在賃貸で入居している築34年の中古マンション（RC造）を買おうかと思っています。入居して3ヶ月。当初は水回りや電気系統に種々のトラブルがありましたが、いまではほとんど解決。住めば都とはよく云ったもので、苦労した分なぜか愛着が湧いてきました。新築を買うまでの仮住まいと思っていたのですが、迷っています。また住み始めてわかった事がいくつかあります。・住人の年齢層が高めで余裕もあり、とても親切に接してくださる・住人の意識も高く、共用部分の清掃やゴミ置き場の整理なども行き届いている・管理組合がきちんと機能しており、管理費の滞納も全くない・簡単な補修は自分たちで行うことで管理費を節約している・組合の監事が一級建築士で、管理会社との折衝や修繕計画策定などを精力的にこなしている・以上のような事項が賃貸入居者にも毎月きちんと書面で通知される・耐震基準改定前の建物ではあるが、スラブ厚200mmと当時としては珍しく重厚な造り・古い建物なので野良猫が寄り付いていて、猫好きには堪らない（規約で飼育は不可能）・23区内城西地区で四路線利用可能のターミナル駅から徒歩12分・立地は高台で三方を6m道路に囲まれその周囲はすべて畑！・その畑も区所有の計画農園であるため、現段階では新規の建築計画はない。・徒歩2分圏内に保育園、区民プール、コンビニ、ゴルフ練習場がそろっている・学区内の区立小学校・中学校は越境入学者が殺到するほどのレベル・日当り・通風ともに良好で、4Fのリビングから富士山が望めるほど眺望がよいもちろん不都合な点もあります。・住民の高齢化、ならびに賃貸への転換が予想される・5F建てなのにエレベーターがない（住んでいるのは4Fです）・サッシの老朽化が進み、風の強い日はすきま風がある・管理規約上サッシの交換はできない（内窓の追加は応相談、ただし賃貸入居者では不可能）・浴室の排水トラップが機能しておらず異臭があがってくる（防臭蓋で対応中）うえ在来構造なので寒い・冬場は居室内の壁面が非常に冷たくなることから断熱材はないか劣化しているものと思われるいずれにしても購入してしまってスケルトンリフォームをかければなんとかなるかなぁと思ってはいます。間取りは2DK(8畳+8畳+8畳)＋ルーフバルコニー8畳で専有面積は61平米。価格は正直即金で買えてしまう程度なのですが、やっぱり少し古過ぎですかね…。ちなみに管理費＋修繕積立金は¥20000/月です。

戸建のスケルトンリフォームについて築50年の木造2階建てを所有しているのですが、スケルトンリフォームを考えています。そこで質問なのですが、柱・外装・屋根・階段だけを残してスケルトン状態にして、柱だけを補強する工事は可能でしょうか？（業者はいるのか？）内装は自分で行うのでスケルトン状態で完了にして貰いたいのです。状況として・場所は平坦な角地（前面4m道路）・再建築不可物件の為、建て替えは不可能・間取りの変更はしない・水道・ガス・電気は、別途業者に頼む予定なのでそのままで良い・床面積は24坪ほど・ねずみが住み着いている通常の解体より手間がかかるのと、柱補強に関しても現状の状態や基礎によって変わってくると思いますが、上記の様な条件で、概算でどの程度費用がかかるかわかる方がいらっしゃいましたら、ご教授願います。

リビング床のきしむ音が出始めました。スケルトンリフォームを昨年に致しました。最近、リビング床のきしむ音が出始めました。引渡し後１年経過しましたが仕方ないのでしょうか？1600万円もかけただけにもっときっちり施工してほしかったのですが、クレームとして訴えるべきでしょうか？許容範囲でしょうか？床のきしみはどの程度の期間で出現するのでしょうか？

【キッチンとトイレ、お風呂のリフォーム】を検討しています。（素人の書いた適当な図なのですが、図を参考に見ていただけばと思います。北が下になります。上：現在→下：希望図）鉄筋一戸建て 築１５年 ３階建て、北、東、南 ３面にベランダ付。１階：親住居、２階：私たち家族住居、３階：兄家族住居の３世帯住宅です。各世帯に水周りが別々になっており、エレベーター、階段は建物内共有ですが、一応分離して生活しています。水色部分は床から天井までの全面がサッシ付の窓です。太い黒部分が引き戸になります。その他は壁。壁はロッジハウスみたいに木の板張りです。茶色部分は廊下です。今の不満：・キッチンとリビングが離れすぎていて４歳と０歳児の子供を見ながらの家事がかなり大変。目が離れるので事故も不安。もっと家族で同じ部屋で時間を過ごしたい。・シャワー付トイレなのでお風呂が欲しい。トイレも洗面所も別々にしたい。プラスα・・・・姉弟なので将来的には子供部屋が２つ必要。・共働きなので、間取りで子供との時間をなるべく確保したい。小学校進学に伴い家で学習する時間も増えるので環境作りをしてあげたい。それで。。。。下記のように現在２階の我が家のフロアのリフォームを検討しています。①和室１２畳を洋室にし、キッチン＋ダイニング＋リビングにしたい。（図①でピンク色の部分）②シャワー付トイレをやめて、今キッチンがある部屋をお風呂、トイレ、洗面所、洗濯機の設置などにしたい。（図②で薄緑の部分）考えています。細かい要望はいっぱいい～っぱいあるのです（笑）が、とりあえずこの２箇所を変えたいと思っています。【質問１】１階、３階は①の場所にキッチン、②の場所にお風呂、トイレ、洗面所等の水周りがあります。この場合、希望通り２階部分のキッチンやお風呂周りを配置して、排水などは問題ないでしょうか？家族からは、位置を変えるのは無理、リフォーム費用がかなり高額になるのでは？と心配されています。【質問２】このリフォームプランが無理な場合、どういう間取りで検討すれば妥当なのでしょうか？できるだけスケルトンリフォームせずに既存の部屋割り、壁を残したいと思っています。【質問３】もしこのリフォームが無理でなければ、、、この質問に書いたようにリフォーム業者さんに説明すれば、だいたいのお見積りはもらえるでしょうか？（ユニットバス、キッチンの代金は除く）だいたいでかまいませんので、どれくらいの費用がかかるか教えていただけませんでしょうか？長くなりましたが、どなたかアイデア、意見など頂けましたら助かります。よろしくお願いします

はじめまして。現在北向のリビングにするか南向のリビングにするか悩んでいます。一戸建てでしたら、２階にリビングで天窓という手も考えられますが、我が家はマンションの４階です。北側だと木々があり初夏から秋までは緑の借景ができます。ただし、そのせいで明るくはないとおもわれますが。南側だと陽はサンサンと入るものの、向かいの棟の通路が気になります。普通に見ただけでは部屋の中までは見えないはずですが、レースのカーテンを一日中閉めて暮らすくらいなら、いっそ北リビングでもと思うのですが、家族はあまり乗り気ではありません。築年数は２０余年と古く、スケルトンリフォームで断熱材は入れる予定ですがどれくらいの寒さになるのかが予想できません。また、明るさも気になるところです。ちなみにリビングダイニング１６帖プラスオープンキッチン４帖です。床暖では部屋全体を暖めることは出来ないとパナソニックの方に言われました。みなさんなら、どちらを選ばれますか。どうか教えてください。

マンション天井からの音（上階のお風呂の音）に悩んでいます。マンション購入し、スケルトンリフォームをし、最近ようやく入居しましたが、以前あったお風呂の場所を移動し、そこにクローゼットと寝室へ変更しています。そこで上階の方のお風呂の音がとにかくよく聞こえてしまいます、上の方は早朝５時半ごろに朝風呂に入るものですから、毎朝その音で目が覚めてしまいます。お風呂の位置ににかからない場所で寝ていますが、それでも目が覚めてしまうぐらいです。リフォームをしていない部屋の方に聞いてみると、お風呂の音は聞こえるそうですが、生活音だし、、ということであまり苦にはされていないようですが、私としては、リフォームでお風呂の位置を変えてしまったことで、余計に聞こえているのではないかと思います。リフォーム会社に相談しても、お金をかけたとしても、思うような防音にはならないと言われ、後は管理人と、マンションの理事長に相談するか、、、と言われました。音には特に敏感な私で、過敏になりすぎているだけかも知れませんが、毎朝がストレスです。こういった改善をする為の施工は、実際においくらぐらいかかりますか？お金もありませんので、出来る事が限られてしまいますがこのストレスから抜ける為には何とかしないとと思っています。実際私が上階の方の生活リズムに慣れればいいのかとは思いますが、、、、自治会などに相談しても、無理なように思えて、まだ相談していません。こういった相談は理不尽でしょうか？どうか宜しくお願い致します。

中古マンション スケルトンリフォーム リノベーション中古マンションを購入し、大規模なリフォーム（スケルトンリフォーム、リノベーション）を計画中です。キレイなところはコンクリートむき出しにして壁紙がキレイに剥がせないところは白くペイントします。床材は、足場板にして、カッコイイ感じにすることになりました。現在迷っていて教えていただきたいのは、水回りと個室の床材と壁材です。理想は、コルクタイルと珪藻土なのですが、コストがかかってしまうと思います。予算は80㎡で1000万円なのですが、塩ビシートは避けられないのでしょうか？予算から考えて、コルクタイルと珪藻土は可能なのか、もし予算オーバーになるのならば安価でよいオススメの材料を教えていただければと思います。よろしくお願いいたします。